Đánh giá bất động sản về phân khúc căn hộ chung cư đơn vị CBRE cho biết giá thứ cấp bình quân tính theo USD đã có xu hướng giảm nhẹ 0,2%nhưng tăng 2% theo quý. Tuy nhiên giá thứ cấp tính theo năm bình quân tăng được tính theo cả giá USD và tính giá theo đồng Việt Nam. Đặc Biệt các dự án mới và đang xây dựng có mức tăng trưởng và giá cao hơn so với các dự án đã và đanghoàn thiện trước đó
Thị trường nhà ở quý III/2015 đã có sự chuyển biến và tiếp tục tăng trưởng tích cực. Những yếu tố đã thúc đẩy số căn mới mở bán và lượng giao dịch. Đã có khoảng hơn 9.160 căn hộ được chào bán mới ra thị trường từ 26 dự án, Số lượng tăng gấp hơn 2 lần quý III/2014. Đặc biệt các dự án thuộc phân khúc cao cấp tiếp tục chiếm tỷ lệ cao trên thị trường trong số căn mở bán. Có khoảng 2.900 căn hộ cao cấp được mở bán, chiếm 32%tổng số căn mở bán mới trong quý III/2015.
CBRE đã tính cả 9 tháng đầu năm, tổng số lượng căn hộ cao cấp được chào bán trên thị trường chiếm 25% tổng số căn mở bán, đã tăng so với mức 20% trong 6 tháng đầu năm. Xét về vị trí các sản phẩm mở bán mới thuộc khu vực phía Nam trung tâm như:quận Hai Bà Trưng, quận Hoàng Mai chiếm khoảng 48% tổng lượng mở bán mới. Đối với khu phía Tây và Tây Nam thì có sự khiêm tốn hơn số lượng sản phẩm giao dịch chỉ chiếm khoảng 42% trong quý này.
Xem Thêm: Chung cư eco park view
Thị trường bất động sản trong quý có sự diễn biến tích cực, đã thúc đẩy lượng tiền đầu tư tiền vào từ người mua nhà. Đã có khoảng 6.880 căn hộ được ước tính giao dịch trong quý này, Số lượng giao dịch tốt tăng 154% so với quý III/2014. Tiếp tục xu hướng tăng trưởng từ quý trước, căn hộ chung cư cao cấp tiếp tục chiếm tỷ lệ tăng cao trong số căn hộ được giao dịch. Tính trong 9 tháng đầu năm lượng bán phân khúc cao cấp chiếm 29%, đã tăng so với mức 25%trong 6 tháng đầu năm.Biểu đồ thể hiện lượng giao dịch căn hộ tăng mạnh
Về giá cả thì các dự án mà giá thứ cấp bình quân tính theo USD có sự giảm nhẹ 0,2%nhưng tăng 2%theo quý. Tuy nhiên tính theo năm thì giá thứ cấp bình quân tăng, Tính theo cả giá USD và đồng Việt Nam (với mức tăng 1,4%tính theo USD và 7% tính theo đồng Việt Nam). Các dự án mới và đang xây dựng có mức tăng giá cao hơn so với các dự án đã hoàn thiện trước đây. Giá sơ cấp bình quân cũng tiếp tục tăng, với mức 5 – 7%so với cùng kỳ năm trước.Trước sự tăng giá của các dự án ông Richard Leech – Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam cho biết: “Chúng tôi chưa thấy có dấu hiệu nào có thể tạo ra được tình trạng bong bóng trên thị trường như 5 năm trở về trước. Nếu trong giai đoạn 2006-2010, người mua nhà chủ yếu là đầu tư và đầu cơ thì hiện nay người mua chủ yếu là người mua ở thực nên tâm lý chọn mua dự án cũng rất khác”. Ngoài ra Ôncòn cho biết thêm hiện nay chủ đầu tư khi phát triển một dự án Bất Động Sản cũng đã có sự tính toán kỹ lưỡng về vị trí dự án liệu có đáp ứng đủ nhu vầ cũng như có đủ sự hấp dẫn, triển khai phân khúc nào trên vị trí ấy để có thể bán được hàng.
Về tình trạng người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam, đại diện CBRE cũng cho biết sau 3 tháng kể từ khi các quy định mới có hiệu lực, đã có rất nhiều sự quan tâm từ người mua nhà nước ngoài. Tuy nhiên, chưa có tăng trưởng đột biến về lượng mua nhà từ người nước ngoài , do các chi tiết hướng dẫn thi hành vẫn đang được soạn thảo để thực thi. Sự chuyên nghiệp, thông thạo ngoại ngữ, thuận tiện trong thanh toán sẽ là vài trong số các yếu tố chủ chốt khi khách hàng nước ngoài tham gia vào thị trường.
Nguồn: Đất Xanh Miền Bắc